成交量暴跌50%!镇日削价50万购房者违约,房地产巨头逃离这一城市

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  上述数据表现,这36首购房统统违约大约200万港元。购房违约涉及的新房价格周围差距很大,矮至490万港元,高至3980万港元,36套房屋累计总值24700万港元。不过,约66%的购房违约案例涉及的房屋价格矮于800万港元。

  来源:凤凰网房产(houseifeng)、中国经营报(博客,微博)、中国基金报、华夏时报、华尔街见闻等

以高房价著称的香港楼市迎来了一场“大地震”。成交暴跌50%!购房者违约,房地产巨头逃离……成交暴跌50%!购房者违约,房地产巨头逃离……  2018年1月,香港已赓续第八年被美国规划询问公司Demographia评为全球房价最难义务的城市。 成交暴跌50%!购房者违约,房地产巨头逃离……  香港房地产新闻网站Dataelements数据表现,截至10月26日,今年以来香港已经展现36首购房违约案例,而往年全年仅展现9首。按照香港法律,这些买家将所以亏损已经交付的定金,也就是房屋价值的5%。   10月16日,香港地政署公布,香港山顶文辉道12号豪宅地皮出价未达请求,宣布流标。据悉,上述地皮占地约18.94万方尺(约2.1万平方米),为8年众以来第一次出售,属极稀有的大型超豪宅项现在。市场估值约242.59亿至485.18亿港元。   同时,在中原地产-网上找楼网站上,记者发现,豪宅卖家折本甩卖的形象也最先展现。位于香港九龙区皓畋9座的一套两居室,面积为581呎(约54平方米),总价为1398万港元,单价约25.8万港元/平方米。

  之前“伪”添休,涨了房价但打压汇率。

  因港币与美元挂钩,为防止资本做空,港币需陪同美元添休。9月终时,美联储进走年内第三次添休,香港将贴现基本利率上调至2.5%。

  香港土地注册处12月4日公布的数据表现:

  这是香港山顶腾贵地段幼批大型官地,尽管地段优质以及地皮质量尚好,但原由近期楼市降温,市场对于地皮估值的不相符也较大。

  里昂证券发布的研报外示,香港的房地产市场正通过15年来最差的环境,利率上升、经济放缓正冲击着香港楼市,展望异日一年房价会展现15%的回调。此外,瑞银此前发外的钻研通知也称,展望香港楼价自若今到明年岁暮将跌5%-10%,这还并未十足算入贸易摩擦对香港经济的影响。

  据介绍,皓畋属于豪宅区,且处于带名校学区的中心区域,该房子楼龄1年,2017年12月建成,当初开盘时的售价更高,同户型的房子总价在1600万-1700万港元旁边,近30万港元/平方米。

  11月份住宅出售量为2635套,往年同期为5694套,同比消极54%。

  成交量价齐跌,香港房价危境感再次降临。

  香港金管局今年以来脱手收紧起伏性、安详汇率,开启了“真”添休之路。但详细添休背景下,香港住宅按揭贷款利率上升,直接打压资产价格,且香港房地产调控政策对房地产的约束作用也凸显了出来。全球金融危境后西洋超级宽松的货币大量流入香港,现在美国赓续添休缩短,香港将面临资本流出的压力,在稳汇率的压力下,港币起伏性势必收紧,打压房地产市场,而房价下跌也会进一步添剧资本流出压力。

  香港自1983年10月首施走有关汇率制度,而有关汇率是固定汇率制度的一栽。本轮美联储添休周期中,香港金管局也每次都陪同添休,但港币市场利率并异国随之走高,添的是“伪”休。在起伏性并异国大幅收紧的情况下,香港房地产市场上涨动力赓续不减。但港币对美元却面临较大的贬值压力,众次触及弱方兑换保证。

  瑞银集团发布的全球房价泡沫指数排名,香港前两年照样在六七名踟蹰,今年已经飙升至第一了。

  房地产市场一向是短希望金融。

  据中泰钻研所通知分析:

  现在“真”添休,稳了汇率但打压房价。

  违约大添,巨头逃离,“准地王”流拍

  受楼市降温影响,据EGI数据表现,以前12个月,香港投资者在香港当地卖失踪了价值175亿英镑的房产(接盘的众为要地本地买家),其中香港老牌地产巨头南丰集团卖失踪了9亿英镑的香港房产,排名前五。而排名第一的是李嘉诚旗下的长实,卖了约40亿英镑的香港房产。

  香港11月住宅出售同比腰斩

  据晓畅,此项现在有5家企业投标,包括新鸿基地产、恒基地产、长实集团及嘉华国际,九龙仓则说相符新世界发展、信和置业、南丰集团、华懋集团及中国海外发展构成说相符体竞投。但他们给出的报价均异国达到当局就该用地所定的底价,当局不授与所接获的5份标书。

  香港11月住宅出售总额为260亿港元,环比上月消极32.5%,较往年同期538亿港元消极51.6%。

  现在香港金管局已经做出了选择,香港外汇贮备优裕,吾们认为短期港币汇率无大碍,香港房价会面临回调压力。在经济下走压力较大的情况下,现在市场对于国内房地产调控政策放松的预期迅速升温。

  现在随着美联储添休的赓续推进,香港利率也在赓续上走,逾十年超矮休环境的终结,对当地楼市带来重大压力。

  通盘居民要么受好于此,要么受制于此,房子是一生绕不开的话题,房价涨跌影响民生,最主要的企业无不涉及其中,借此积累亿万财富。、

  以高房价著称的香港楼市迎来了一场“大地震”。

  而第二天记者再次登陆中原地产-网上找楼网站时却发现,该房源的总价从1398万港元变成1350万港元,仅镇日的时间总价消极了48万港元。不到一年的时间,该区域的二手房相对一手房的价格消极近300万港元,跌幅将近20%。据中介做事人员外示,还能够和业主再谈谈价格。

  另外,价格下走也最先蔓延。中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)表现,香港11月房价环比跌幅达3.43%,已赓续两个月下跌,为2016年以来赓续时间最长的下跌。对比8月份的峰值,房价已经下跌了约5%。

  香港面临的汇率、利率和房价题目内心上是不能够三角的选择题目。

  为何下跌?

  银走利率上调,香港维持近十年的超矮休环境终结,这意味着购房者的还贷压力增补。

  从永远来望,资本项方针管理是很难维持的,若进一步宽松来刺激资产泡沫,汇率贬值压力会更大。而且即使汇率贬值了,货币刺激再来,房价就会一向涨吗?其实也很难。异国永涨不跌的资产价格,异国人清新资产价格的拐点何时到来,但有一点是确定的,涨众了的价格一定会回调。

  而在香港金管局添休仅数幼时之后,香港四家主要银走——汇丰、恒生、中银香港及渣打银走齐齐上调香港贷款基准利率——港元最优惠贷款利率,为2006年来首次。

posted @ 18-12-07 06:53  作者:admin  阅读量:

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